Постройки на даче фото

Содержание

Обустройство дачного участка. Ландшафтный дизайн своими руками.

Ландшафтный дизайн дачного участка своими руками делался так, чтобы клубы создали отдельные уютные зоны в саду — около дома, около беседки, в зоне барбекю и около забора.

Прежде чем разбить клубу, с газона сняли слой дерна, затем постелили агропленку и после этого насыпали в клумбу землю перебранную от корней, компост и удобрения для цветов. Все это должно упростить борьбу с сорняками.

Из обрезков досок забора сделали бордюр для клумбы.

Получилось красиво, но ненадежно и через два года бордюры заменили на кирпичные.

Рядом с клумбой сделали маленький декоративный пруд. Для чаши пруда пригодилась старая спутниковая тарелка. Расстояние от клубы до пруда также застелили агропленкой и позже засыпали гравием, предотвратив заросли из травы вокруг и того маленького водоема, из-за которых его просто не будет видно.

Голубые маки — полноправные хозяева цветника рядом с маленьким водоемом.

Душистые английские розы посажены на клумбе рядом с домом, чтобы с веранды было слышно их аромат.

Клумбы около забора не были защищены агропленкой и сильно заросли.

Им срочно требовалась помощь.

Клумба была перекопана, внутри поставлены пластиковые барьеры между ней и газоном.

По-над забором посадили роскошные клематисы и розы.

Сад радует красотой до поздней осени.

А навоз из курятника позволяет регулярно обогащать почву как на огороде, так и на клумбах.

Урожаи с каждым годом становятся все лучше.

>Обустройство участка. Гараж на даче.

Одним из последних проектов по обустройству участка было строительство гаража.

Гараж близок к завершению.

Что можно построить на дачном участке?

Выбравшись из душной тесноты городской квартиры, начинающий дачник стремится превратить свой земельный надел в уютный уголок.

В голове у него царит приятная сумятица от разнообразия планов. Руки готовы свернуть горы, а ближайший отпуск уже заранее расписан по часам и минутам.

Однако, несмотря на постоянный цейтнот, торопиться с обустройством дачи не следует. В основе будущих преобразований должен лежать хорошо продуманный план.

В нем необходимо указать местоположение каждого строения, не забыв при этом свериться с существующими нормами и правилами застройки дачных участков.

Решая, что построить на дачном участке, мы будем следовать русской пословице гласящей, что «танцевать нужно от печки». В приложении к земельному участку такой «печкой» является жилой дом. Ему отводится главное место в будущем генплане.

Все расстояния между постройками на даче четко регламентированы нормативами, в основе которых лежит здравый смысл. Подробно и вдумчиво ознакомившись с ними, вы обезопасите себя от серьезных ошибок и пограничных проблем с соседями.

Очевидно, что между хозпостройками и домом должна быть некая «санитарная зона» (10-15 меров), которая избавит вас от шума, пыли и посторонних запахов. Кроме этого, размещение рядом с птичником зоны отдыха (беседки, мангальной площадки или водоема) также нельзя назвать рациональным решением.

При грамотном зонировании на стандартных 6 сотках можно разместить все необходимые сооружения, не испытывая ощущения тесноты. Не забывайте о том, что согласно действующим нормам суммарная площадь дачной застройки не должна превышать 30% от общей площади участка.

Кроме долговечности и комфорта, все постройки на даче должны отвечать канонам эстетики и органично вписываться в ландшафт. Поэтому не рекомендуется возводить их из разных материалов. Например, если дом у вас построен из кирпича или бруса, то баню лучше возвести из этих же материалов. Если кровля жилища выполнена из металлочерепицы, то крыть баню соломой или тростником будет не очень уместно.

«Живи сам и не мешай другим» — этот важный принцип должен учитываться при планировании благоустройства дачи. Поэтому заранее внесите в свой план нормативные расстояния между постройками, и не закрывайтесь от соседей непроницаемыми для солнечного света заборами.

Какие постройки нужны на дачном участке?

После дачного дома вторым по значимости объектом является хозяйственный блок. Это многофункциональное сооружение, в котором можно разместить птичник и мастерскую, кладовку, туалет, душ и дровник.

Объединять хозблок и гараж нерационально, поскольку автомобиль лучше парковать ближе к дому, а хозяйственные помещения выгоднее строить подальше от жилья.

Хозблок

Если вы не дружите с инструментом и не разбираетесь в строительстве, можно приобрести готовый контейнерный хозблок. В нем находится минимальный набор помещений для повседневных нужд дачника.

Если сборка деревянного каркаса для вас не является проблемой, то блок хозяйственных помещений вы осилите за одну неделю. После установки несущего каркаса, обшивки стен сайдингом или доской, останется утеплить строение (эковатой или минватой).

Можно построить хозблок из кирпича или пенобетона. Он будет долговечнее деревянного, но потребует больше времени и сил для возведения.

Очень часто грамотное расположение построек на участке требует не только четкого соблюдения норм, но и рационального мышления. Например, некоторые дачники строят хозблок так, что внутри у него оказывается колодец. Так они защищают поверхностный насос от замерзания и заодно перекрывают детям доступ к открытому источнику воды.

Не следует забывать и о том, что хозяйственные постройки – идеальное место для размещения инженерного оборудования. Здесь оно надежно укрыто от хищения и не беспокоит своим шумом.

Кроме хозяйственных сооружений размещение построек на земельном участке предполагает строительство беседки, бани, теплицы, мангальной и детской площадок.

Баня

Существуют десятки конструктивных вариантов этого строения. Неизменными остаются лишь основные требования к дачной бане: хорошо утепленный пол, стены и потолок, эффективная вентиляция и максимальная защита конструкций от влаги.

Не следует легкомысленно подходить к строительству бани. В этом случае вы не получите нужной температуры и качественного пара, но зато будете регулярно заниматься ремонтом подгнившей облицовки моечного и парильного отделений. В деревянной бане необходимо грамотно выполнить электропроводку, чтобы исключить риск перегрузки и возгорания.

Беседка

Отдых на свежем воздухе – вот за что мы так высоко ценим дачный участок. Можно, конечно, поставить садовую мебель прямо на траве и перекусить под открытым небом. Однако, несравнимо приятнее собраться всей семьей за обеденным столом в красивой беседке, которая укроет от ветра и дождя.

Беседка – простое и недорогое сооружение. Несколько опорных стоек, пара листов шифера или плит OSB для крыши, легкий защитный экран из вагонки или досок по контуру. Вот минимальный необходимый набор материала и конструкций.

Для строительства можно использовать сотовый поликарбонат. Он придаст беседке оригинальную овальную форму и защитит спины присутствующих в ней людей от продувания.

Беседку очень часто объединяют с барбекю или мангальной площадкой, получая под одной крышей удобную летнюю кухню и комфортную зону отдыха.

Летний душ

Если с хозблоком можно повременить, то обойтись на дачном участке без летнего душа невозможно. Установив на стойки 200-литровую бочку и окружив ее живописной постройкой из строганной доски, вы сможете ежедневно плескаться в теплой водичке.

Любителям готовых решений предлагаются душевые кабины из поликарбоната с плоским баком, сборка которых занимает считанные часы.

Дачная экзотика – бассейн

Благоустройство дачи обычно завершается декоративным водоемом. Однако, на 6 сотках можно разместить и более масштабное сооружение – бассейн. Его можно построить недалеко от беседки, дополнив и расширив существующую зону отдыха. Компоновка купального водоема с баней также вполне оправдана. В этом случае на участке появится целый комплекс для летних водных процедур.

Кроме приятного отдыха и веселых развлечений, бассейн увлажняет воздух на участке, избавляя его от излишней сухости, и служит источником прогретой воды для полива растений. Оптимальные размеры дачного бассейна находятся в пределах от 4 до 6 метров при переменной глубине чаши от 0,5 до 1,4 метра.

Современные технологии строительства купального водоема базируются на двух вариантах: пленочной оболочке, уложенной по грунту, и монолитной бетонной чаше. Для поддержания чистоты и устранения цветения воду нужно периодически пропускать через фильтровальную установку. Для защиты от пыли и листвы бассейн можно накрыть легким навесом из поликарбоната.

Избежать лишних забот и затрат по строительству дачного водоема можно, купив каркасный бассейн из прочной полимерной пленки. После летнего использования на зиму его разбирают и складывают на хранение в сарай.

Выбирая оптимальное расстояние от постройки (дома, бани, беседки) до бассейна, нужно учесть размеры дорожек, газонов, цветочных шпалер, которые будут находиться между ними.

Туалет и душ

Выделять туалет в качестве отдельного строения нет смысла, если вы не хотите стать объектом для соседских шуток. Лучше всего сблокировать его с душем, построив легкие деревянные или кирпичные стены под односкатной крышей, на которой будет стоять емкость для нагрева воды.

Если на даче отсутствует водопровод, то туалет строят по системе «люфтклозет», размещая под ним выгребную яму. Кроме этого, весьма практично использование стандартного биотуалетного блока или торфяного туалета.

Коптильня — дачный «стартап»

Тот, кто хочет овладеть мастерством копчения и порадовать близких людей ароматными балыками, должен позаботиться о постройке специальной печки. При небольших объемах копчения ее можно разместить прямо на чердаке, врезав в существующий дымоход отопительной печи.

Если же речь идет о полукоммерческом использовании коптильни, то для нее придется отвести отдельное место. Сделать это нужно так, чтобы расстояние между постройками жилого назначения и зоной копчения было достаточно большим (10-15 метров) и прикрыто зелеными насаждениями. В этом случае дым не будет беспокоить соседей и ваших домочадцев.

Гараж

Представить современного дачника без личного автомобиля очень трудно. Однако, о целесообразности возведения капитального укрытия для машины можно спорить. Гараж на даче нужен только в двух случаях: если вы зимуете в дачном доме, а также при сложной криминогенной обстановке на массиве. В этом случае защита автомобиля крышей и стенами просто необходима.

В летнее время лучше всего ставить свою машину под легким навесом из поликарбоната или шифера. Кстати, именно такой способ хранения признан оптимальным с точки зрения защиты кузова от коррозии.

Гаражи на дачах сегодня строят не только из красного кирпича, но также из легких газобетонных блоков и деревянного бруса. Неплохим вариантом является сборный гараж из легких стальных панелей. При этом не забудьте хорошо утеплить его изнутри, чтобы летом он не превращался в духовку, а зимой в холодильник.

Если дачный дом еще не построен, то отличным вариантом будет размещение гаража в цокольном этаже.

Планируйте габариты гаража не меньше, чем 6 на 3 метра. В этом случае у вас останется достаточно места для размещения дачной мастерской.

Теплицы и парники

Эти сооружения необходимы всем, кто серьезно занимается цветоводством и разведением ранних овощей.

Долговечная теплица и парник из поликарбоната обеспечат семью витаминной продукцией в период ее весеннего дефицита, а рассаду и цветы всегда можно выгодно продать на рынке.

Сараи и дровники

Хранить садовый инвентарь в доме вряд ли станет даже самый нерадивый хозяин. Поэтому на дачном участке нужно построить сарай. В нем можно не только сложить сельскохозяйственный инструмент, но и складировать сено и корм для животных.

Дачный сарай не должен быть слишком большим. Размер 3 х 4 метра в плане с двускатной кровлей, под которой поместится чердак – вот и все, что нужно для рационального хранения хозяйственных вещей.

Дровник можно сделать прямо в сарае, а можно пристроить к нему, укрыв навесом.

Оптимальная конструктивная схема сарая и дровника – деревянная каркасная. Она требует минимум материала, а при хорошем утеплении позволяет использовать сарай для содержания домашних животных (кроликов, курей, перепелов или нутрий).

Постройки для животных

Держать коней, коров или свиней на даче – вариант не для малогабаритного земельного участка. Действующие санитарные нормы строго регламентируют общее количество животных, которых можно держать на дачном участке.

Например, количество курей не должно превышать 40 штук, а кроликов — не более 20 голов. Причем, содержать одновременно две эти породы животных не разрешается. В противном случае по закону дачу вам придется перерегистрировать как фермерское хозяйство. Учитывая ограниченную площадь участка дело это нереальное.

С кроликами и перепелами особых проблем не возникает. Это животные вольерного содержания, поэтому им будет вполне комфортно в специальных клетках с централизованным кормлением и удалением навоза. Для курей придется сделать не только сухой и теплый сарай с насестами и местами для кладки яиц, но и позаботиться о просторном выгуле.

Реклама

Большинство городских жителей мечтают о небольшом красивом дачном домике за городом, где можно отдохнуть от ежедневной суеты, спрятаться от зноя, сполна ощутить свежесть природы. Вот только не каждый готов свою мечту воплотить в реальность, ведь кажется, что загородный дом – это дорого, долго и очень сложно. На самом деле, любой хозяин может построить домик своими руками.

Сборные дачные постройки

В последнее время очень популярными стали сборные постройки на дачах. Непринужденные, прямоугольные домики с крышей отнюдь не хуже смотрятся оригинальных архитектурных строений с интересной планировкой в один или два этажа. Ведь простота, минимализм и лаконичность актуальны всегда.

Дачный дом сборного типа – своего рода конструктор, который несложно возвести, даже при базовых познаниях в строительстве. Облегчает задачу то, что в нем уже заложены все системы: водопровод, вентиляция, электропроводка, кондиционирование. Это позволит не допустить ошибок, особенно новичкам, решивших построить дом своими руками.

Сборно-разборные дачные строения предназначены для продолжительных отдыхов и поездок с семьей, друзьями. Они обладают достаточно большой площадью, могут быть одно- или двухэтажными. Такие конструкции укомплектованы кухней, ванной, комнатами для отдыха, техническим помещением. Здесь можно устанавливать сантехнику, водонагреватель, мойку, столешницу, навесные полки. После сборки домик абсолютно готов к эксплуатации и не требует каких-либо дополнительных работ.

Закладывание фундамента

Тип фундамента следует выбирать исходя из этажности и материала, который используется для постройки дома. “Легкие” дома из бруса, оцилиндрованного дерева, модульные или каркасные возводятся на винтовом или столбчатом фундаменте; двухэтажные и “тяжелые” постройки (из кирпича, камня, газобетона или бетонных блоков) требуют закладывания ленточного фундамента под несущими стенами и по всему периметру.

Столбчатый фундамент

Винтовые сваи для фундамента винтового

Пример винтового фундамента

Категоризация ленточных фундаментов

Схематический пример закладывания фундамента

Важно учитывать глубину промерзания земли. Фундамент нужно закладывать ниже данного уровня, при этом учитывать и уровень залегания подземных вод.

В цокольной зоне обустраивается гидроизоляция на расстоянии 0,3-0,5 м от земли. При сухом грунте для стяжки используют цементно-песчаный материал толщиной 3-4 см. Если почва влажная, поверх стяжки дополнительно в два слоя укладывают рубероид. В качестве альтернативы рубероид на сухую стяжку наклеивают с помощью горячей мастики. Гидроизоляцию обустраивают ниже намеченного уровня закладывания балок для пола.

Вокруг цоколя создают отмостку с небольшим уклоном, направленным от стен дома. Ширина ее должна составлять не меньше 70 см. Для начала удаляют верхний слой грунта, насыпают песок или глину, а поверх нее – гравий, щебенку или битый кирпич. После заливают бетон.

Пример готовой отмостки, выложенной плиткой

Стены и пол

Для настила пола укладывают лаги, между которыми прокладывается утеплитель, а уже поверх него – пароизоляция. Она крепится к лагам степлером, а стыки проклеиваются скотчем. Далее производят укладку чернового пола, для которого берут самые дешевые, необрезные доски, предварительно обработанные средством против гниения и сырости. Завершающий этап – расстилка чистового пола. В 2-этажных домах в качестве напольного каркаса второго этажа выступают потолочные балки на первом.

Схема устройства покрытия пола

Укладка утеплителя между лагами

Укладка чернового пола на пароизоляцию

Технология и процесс возведения стен напрямую зависит от вида материала. При постройке дачного домика своими руками оптимальным вариантом будет каркасная конструкция. В начале работ собирают жесткий каркас. В данном случае черновой брус укладывают по периметру, в углах дома устанавливают 4 столба и с помощью бруса монтируют каркас, который впоследствии обшивают фанерой (ДСП). Внутри него закладывают утеплитель.

Возведение стен каркасного дома

Обшивка бруса ДСП

Прекрасный вариант для дачи – домик из клееного или профилированного бруса. Он относительно недорогой, сохраняет отличный внутренний микроклимат и не требует объемных отделочных работ. Но строить такой дом своими руками будет сложнее, чем тот же каркасный.

Кирпичные, каменные, из газобетона или дома из бетонных блоков, безусловно, прочны и долговечны, но на их возведение потребуется много средств, а главное – дополнительной квалифицированной рабочей силы.

Постройки в саду

Какой сад можно представить без даже маленького милого садового домика? Это невозможно, особенно, если хозяева там проводят время и отдыхают в кругу членов семьи. В разделе «Постройки в саду» вы можете ознакомиться с самыми востребованными на сегодняшний день постройками среди садоводов.
На любой даче должен быть дом, хоть и небольшой. Рассмотрим несколько очень важных и в то же время полезных идей для декорирования дачного домика. Этапы возведения домика на приусадебном участке своими руками из подручных материалов.
Идеи различных детских площадок. Рассмотрим, каким образом можно построить детскую площадку на даче. Ее можно дополнить такими постройками, как песочница, качеля, оригинальные горки, красивые водоемы и многим другим.
Рассмотрим, как построить деревянную беседку на приусадебном участке. Важные этапы возведения, закладки фундамента, постройки стен и сооружения потолка для нашего домика. Восьмигранная беседка, которую может сделать любой дачник своими руками. Как подготовить основу для восьмигранной беседки? Как осуществить монтаж каркаса беседки? Отделка беседки.
Кормушка зимняя для птиц. Рассмотрим посредством каких материалов лучше осуществить кормушку для птиц. Пластик, дерево и другие материалы могут пригодиться для возведения кормушки для вашего приусадебного участка.
Обустройство курятника на даче. Ну какой хозяин не мечтает иметь у себя на даче курятник, при этом он может стать отличным способом получения дохода. Каким образом можно обустроить курятник у себя на даче своими руками и не слишком затратно. Внутреннее декорирование нашего курятника.
Где может находиться терраса? Стилистические решения террасы, которые сегодня популярны. Необходимые детали, которые украсят любого стиля террасу. Декор веранды на даче. Разновидности конструкций для обустройства веранды около дома на приусадебном участке. Веранда, которую можно сделать своими руками. Разные методы остекления, которые можно применить на даче.
Декор садовых мостиков. Какой выбрать материал для обустройства мостика? Место для нахождения мостика на своем приусадебном участке. Выбор формы сооружения. Вариант садового мостика, который сделан своими руками.
Виды водопадов для дома. Основные разновидности водопадов. Как сделать водопад своими руками для собственной дачи. Водопад представляет собой отличное дополнение интерьера практически в любом стилистическом решении.

Обустройство дачного участка

В этой статье речь пойдет не о возведении основного загородного дома, а о том, какие строения можно органично вписать в оформление участка. Без некоторых из них буквально невозможно представить комфортный, полноценный отдых от городских сует.

Ограждения

Начнем с самого простого, но необходимого объекта на участке – ограждения. Казалось бы, что может быть проще, строй себе заборчик, какой хочешь и из чего желаешь. Отнюдь, существует инструкция — свод правил расположения построек на дачных участках.

В отношении заборов они следующие:

Комбинируйте материалы, чтобы получился красивый и выделяющийся забор

  • Ограждения на границах участков допустимо устраивать сетчатые или решетчатые высотой не более 1,5 м, во избежание затенения соседних участков.
  • Допускается возведение глухих заборов в той части участка, которая выходит на улицы или проезды.

Внимание!
Решение по этому вопросу должно быть принято на общем собрании членов садового товарищества.

Требования к расположению построек

Раз мы уже затронули эту тему, изложим основные требования СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»:

Наглядный рисунок для ознакомления с правильным расположением строений на участках

  • Общие. Расстояние от основного дома до «красной линии» улицы от 5 м, от «красной линии» проезда от 3 м. Постройки хозяйственного типа на расстоянии 5 м от обеих границ.
  • Противопожарные.
    Расстояния между постройками соседствующих участков по правилам пожарной безопасности должны быть:
    • Для бетонных и каменных строений не менее 6 м.
    • Для сооружений с деревянными перекрытиями от 8 м.
    • Для деревянных и каркасных построек от 10 м.
  • Санитарно-бытовые регламентируют расстояния от построек до границы соседнего участка:
    • Дом — 3 м.
    • Сооружения для содержания мелких животных и птицы – 4 м.
    • Другие постройки от 1 м, при условии, что скат кровли направлен на свой участок.

В пределах своего участка можете располагать постройки по своему усмотрению, но не в нарушение санитарных норм:

  • Расстояние от уборной или места содержания живности до жилого дома и подвала должно быть не менее 12 м.
  • От бани или летнего душа от 8м.
  • От уборной или компостной ямы до колодца не менее 8м.

К сведению!
СНиП диктует данные нормы расстояний между дачными объектами для участков площадью 6-8 соток.
У владельцев больших угодий они не вызовут никаких затруднений.

Беседки

Самые, пожалуй, желанные и популярные постройки в саду своими руками — это беседки, позволяющие дать волю своему творческому воображению и фантазии. В подобных простых объектах можно реализовать свое желание построить на фазенде что-то собственноручно.

Беседки на даче строят самые разнообразные:

  • Каменные.
  • Кирпичные.
  • Деревянные.
  • Металлические.
  • Смешанного типа.
  • Из экзотических материалов.

Беседка – место для отдыха, поэтому располагайте ее там, где вам будет комфортнее всего

Все зависит от ваших персональных предпочтений, способностей и материальных возможностей.

Интересно!
Сейчас можно приобрести готовые сборные или цельные (в зависимости от габаритов) конструкции кованых беседок для дачи.
Это настоящие произведения искусства, очень красивые, ажурные , воздушные, ни взирая на то, что выполнены из металла.
Цена на такую продукцию конечно впечатляет.

Очень часто беседки сооружают сразу с встроенными мангалами для приготовления шашлыков и других вкусностей на свежем воздухе.

Некоторые даже умудряются устроить в беседке летние открытые или полуоткрытые дачные кухни с очагом на дровах, совмещенным с городскими удобствами:

  • Подведенной водой.
  • Канализацией.
  • Электроснабжением.

Следующая по популярности постройка на дачном участке, это, конечно же, баня.

Уступает по популярности беседкам она лишь потому, что требует больших финансовых вложений.

  • Колоритный бревенчатый сруб бани прекрасно впишется в ансамбль с таким же домом.
  • Не менее эстетично будет смотреться и кирпичная постройка для парной.

Не имея возможности, в силу каких-то причин построить баню на своем участке, не откажите себе в удовольствии устроить летний душ. Его конструкция может быть сборно-разборной и в случае необходимости легко перебазируемой в другое место.

Баня необязательно должна быть большой, достаточно обустроить хорошую парную (к примеру, как на фото)

Детские площадки и бассейны

Владельцам больших земельных угодий доступно отведение небольшой территории под обустройство детской площадки с горками, качелями, песочницей.

Также, не будучи стесненным в отношении размеров участка можно устроить бассейн:

  • Стационарный.
  • Сборно-разборный каркасный.
  • Надувной.

Качели также можно отнести к популярным дачным сооружениям

Хозяйственные постройки

Безусловно, ни одна загородная резиденция не обойдется без построек хозяйственного назначения:

  • Подвалы или погреба нужны для хранения продуктов, выращенных на огороде и в саду, а также заготовок «впрок» в виде варенья, компотов, солений и маринадов.
  • Сарайчики и дровники, послужат для хранения садового инвентаря, остатков строительных материалов, запаса дров и прочих всегда присутствующих в хозяйстве «нужностей».

Небольшие хозблоки можно приобрести в готовом виде

Совет!
Если вы проживаете за городом круглый год, и это не идёт в разрез с вашими убеждениями, полезно будет завести в хозяйстве хотя бы курочек.
Строения для содержания птицы вполне по плечу любому не ленивому человеку и не требуют особых материальных вложений, зато как приятно получать для семьи яйца каждый день.

Теплицы

Еще один вид построек, часто встречающихся на дачных участках это теплицы. Даже те, кто не желает содержать большой огород, тратить на выращивание овощей много времени и сил, не откажется от маленькой теплицы с ранней зеленью, огурчиками и клубничкой.

Теплицы давно перестали быть просто постройкой, теперь каждый уважающий себя садовод пытается соорудить что-нибудь красивое и необычное

Регистрация загородных построек

И еще несколько слов о том, для каких конструкций необходима регистрация постройки на садовом участке. В принципе на сегодняшний день нет необходимости регистрировать садовые дома и вспомогательные постройки на участке, за исключением случаев собственной заинтересованности.

Целесообразность рассмотрения собственником вопроса о регистрации права собственности на садовые и дачные дома наступает при условии:

  • Общая площадь дома без легких, полуоткрытых, открытых и неотапливаемых сооружений составляет от 50-70 метров квадратных.
  • Наличие капитального строения со сроком службы около 20-25 лет, приспособленное для проживания круглый год.

То есть речь идет о сооружениях, требующих получение разрешения на строительство согласно градостроительному кодексу.

В других случаях права собственности и распоряжения дачным имуществом представляются естественными при наличии договора с садово-дачным обществом (объединением). Вы можете по своему усмотрению распоряжаться дачной собственностью в отношении дарения, наследования, продажи и т.д.

Оформление документов

Прежде всего, следует удостовериться, что документы, закрепляющие собственность на имеющийся земельный участок, оформлены в полном соответствии со всеми требованиями.

Членская книжка садового товарищества не относится к категории правоустанавливающих документов, поэтому вам придётся заключить договор купли-продажи или дарения, наследуемого владения или постоянного пользования, договор аренды.

Следует обратить внимание, что здесь имеется в виду недвижимость в СНТ (садоводческих некоммерческих товариществах), поэтому вопросы относительно регистрации возведённого сооружения сейчас обсуждаться не будут.

Можно просто напомнить, что при желании обустройства функционального жилья, в свидетельстве о праве собственности должна присутствовать запись о том, что используемый земельный участок предназначен для личного подсобного хозяйства или индивидуальной жилищной застройки.

После этого нужно узнать, есть ли какие определённые правила, которые касаются правил застройки именно в вашей местности. Следует знать, что для СНТ, которые занимают площадь более 50 га, необходимо создание концепции генплана, предшествующей разработке проектов планировки с последующей застройкой их территорий.

Для каждой определённой территории существует уже обозначенный план строительства (местонахождение жилого сооружения и хозяйственных построек, необходимые стройматериалы, высота забора). В этой ситуации вам придётся следовать тем предписаниям, что указаны в генеральном плане.

Существует другой вариант, в соответствии с которым развиваются указанные события. Если участок не относится каким-то образом к СНТ или не располагается на его территории, вполне вероятны другие ограничения, которые будут связанны с выбором подходящего проекта строительства.

К примеру, может произойти так, что место возведения жилого строения будет определяться не вашими пожеланиями, а расположением грунтовых вод.

Чтобы максимально уменьшить неоправданные расходы и возможные трудности, желательно провести топографическую съемку с масштабом 1:500 и геодезические исследования, способные помочь подобрать фундамент, наиболее подходящий для вашей почвы.

В среднем, стоимость топографической съёмки составляет порядка 1 000 рублей за сотку, а бурения – более 15 000 рублей за одну точку (необходимого для проведения геодезического исследования).

Возможность проведения инженерных систем к дому

Необходимо уточнить возможность подведения электричества, газа и воды к вашему участку (если они ещё не подведены), стоимость и время проведения этих работ.

Можно поинтересоваться у соседей, сделан ли у них септик, каким образом осуществляется вывоз бытовых отходов, насколько часто приезжают ассенизаторы.

Можно приобрести в соответствующих фирмах проект дома. В Градостроительном кодексе РФ указано, что при возведении дома, чья высота не достигает трёх этажей, проект не требуется. Он будет обязателен лишь в том случае, если вы пожелаете перевести ваш дачный дом в категорию жилья, предназначенного для постоянного проживания.

В большинстве случаев его минимальная стоимость составляет порядка 10 000 рублей (дизайн-проект или стандартный вариант), рабочий проект обойдётся примерно в 100 000 рублей и выше (проект с полностью прорисованными инженерными коммуникациями и узлами). Благодаря наличию этой документации составить смету на строительство будет намного легче.

Помимо этого, устав некоторых СНТ требует наличие проекта строительства, а в некоторых вписаны обязательные условия из СП (Свода правил по проектированию и строительству) 11-106-97 или СНиП 30-02-97.

Правила планирования участка

После проверки всех документов можно начинать планирование. Общие требования, в соответствии с которыми должна осуществляться планировка участка, закреплены в СНиП 30-02-97.

Их отличие от СП 11-106-97 (носящих, в большей степени, рекомендательный характер, особенно в том случае, если их отдельные положения не указаны в уставе СНТ) заключается в том, что требования СНиП являются обязательными для всех владельцев земельных участков площадью более 6 соток.

Первое, на что следует обратить свое внимание в процессе составления плана участка – забор. В большинстве случаев, участки огораживают сетчатыми или решетчатыми заборами высотой от 1,5 метров. Если собрание членов СНТ даст согласие, то со стороны проезда или улицы можно установить глухой забор.

Глухой забор, общий с соседями

После возведения забора следует определиться с расположением остальных объектов. Чтобы они были правильно размещены, следует подобрать ориентиры, в качестве которых будет выступать сам забор или строения на участке соседей.

Ситуация значительно упрощается, если соседи тоже всё ещё пребывают на стадии планировки, так как на предварительном этапе согласовать между собой различные вопросы намного легче, чем в дальнейшем искать варианты переноса уже отстроенных зданий.

Расположение дома на участке

Теперь можно поговорить о «привязке» дома. Со стороны улицы от границы участка (на плане СНТ отмечено красной линией) до жилого здания должно проходить не менее 5 метров, а от границ соседнего участка и проезда – не менее 3 метров.

Расстояние от красных линий проездов и улиц до хозяйственных построек должно составлять не менее 5 метров.

Расстояние до забора соседей

Теперь следует «привязать» свои объекты к забору участка соседей. Расстояние от границ сопредельного участка до построек, предназначенных для содержания птицы и мелкого домашнего скота должно составлять минимум 4 метра, до других сооружений – примерно 1 метр (при этом скат крыши подобной постройки должен ориентироваться на свой участок), до кустарников – 1 метр, до средне-рослых деревьев – 2 метра, высоких деревьев – 3 метра.

Привязку сооружений на своем участке к рядом стоящим строениям следует осуществлять в соответствии с правилами и требованиями норм противопожарной ситуации 2019 года.

К примеру, расстояние между каменным домом и деревянным сооружением должно составлять не менее 10 метров, если же речь заходит о деревянных банях (вашей и соседской), то между ними должно быть не менее 15 метров.

Размещение строений и хозяйственных построек

Следующий этап планировки участка связан с размещением на нём различных строений относительно друг друга.

Наименьшие расстояния между ними, которые продиктованы санитарно-бытовыми требованиями, являются таковыми: от погреба и жилого дома до уборной должно быть порядка 12 метров, от дома до бани или душа – порядка 8 метров, от колодца до компостного устройства и уборной – около 8.

При этом необходимо учитывать, что вышеуказанные нормы следует тщательно соблюдать не только на территории одного участка, но между сооружениями на близлежащих территориях. Относительно дорожек в СНиПах есть отдельное требование: на участке площадью 0,06 – 0,12 га их размер не должен превышать 25-30%.

Пример планирования дачного участка в соответствии с нормами и правилами

Хранение инженерного оборудования

Кроме этого, следует обратить внимание на требования, касающиеся инженерного оборудования:

  1. Сток дождевой воды не должен попадать на соседний участок.
  2. Внутри дома (в кухне) разрешено использовать газовый баллон ёмкостью не более 12 литров.
  3. Баллоны объёмом 12 литров, в которых находится сжиженный газ, должны находиться в металлическом ящике у глухого участка наружной стены, на расстоянии от входа в здание примерно 5 метров.
  4. Хранение баллонов, в которых находится сжиженный газ, на садовом участке не допускается.
  5. В жилом здании следует установить опломбированный прибор для учёта количества потребляемой электроэнергии.

Кроме этого, существует требование СНиП относительно степени инсоляции жилых зданий. По его условиям, в период с 22 марта по 22 сентября солнце должно освещать помещения в вашем доме от 2,5 до 3 часов минимум.

На дачном участке строительство регламентируют специальные нормативы. Их несоблюдение ведет к наложению штрафных санкций, а порой и к потере права собственности.

Каковы в 2019 году особенности стройки на дачном участке? К строительству дачных построек многие граждане подходят достаточно просто.

Участок мой, а, следовательно, и распоряжаться им я могу по своему усмотрению. Но в действительности все намного сложнее. Любое строительство регламентируется законом в той или иной мере.

Нарушение установленных предписаний чревато серьезными проблемами с законом. Как в 2019 осуществляется строительство на дачном участке?

Общие моменты

Большинство дачников, начиная строительство на своем дачном участке, мало задумываются о соблюдении каких-то нормативов. И совершенно зря, поскольку в будущем это может принести массу проблем.

Строительство на дачных участках жестко регламентировано. И выстроить допускается далеко не любую постройку.

Российское законодательство дачным участком признает землю, предоставленную гражданину или приобретенную им для отдыха.

На таком участке разрешено построить жилое здание без права на регистрацию в нем или полноценный жилой дом с возможностью регистрации.

Также допускается сооружение хозяйственных построек и обустройство огорода. Так как же вести застройку на дачном участке?

Ответ находится в федеральных технических нормативах СНиП, а также правилах, учрежденных правлением ДНП или застройщиком.

В последнем случае строительство ведется согласно готовому проекту, разработанному и «под хозяина», и «под поселок». Применение же СНиПов всецело зависит от того, что именно строится.

Что нужно знать

До начала стройки на дачном участке следует разобраться с понятием земельного участка для загородного строительства и строений, какие могут сооружаться.

Земельный участок для загородного строительства это земля, предоставленная гражданину для отдыха, выращивания с/х культур или возведения жилого дома.

Если речь идет о дачном (садовом) участке, то здесь допускается построить дачный или садовый дом.

Дачным домом именуется жилой дом, предназначенный для использования с целью загородного отдыха в течение года.

То есть такое строение может полностью отвечать нормам индивидуального жилищного строительства, когда возводится капитальный одноквартирный дом для круглогодичного проживания.

Садовым домом именуется строение, используемое только в летний период, и по своей конструкции не отвечающее нормам, учрежденным для жилых домов.

Но вне зависимости от типа основного дома на участке допускается разместить хозяйственные постройки. При этом располагать их тоже нужно в соответствии с действующими правилами.

Основные нормы СР

Согласно основным нормам строительств на дачном участке разрешается взвести жилое строение, хозяйственные постройки. При этом строительство осуществляется согласно предопределенным проектам.

Если говорить об основных нормах дачного строительства, то основное значение имеют пожарные и санитарные нормативы.

Так при возведении зданий должны соблюдаться противопожарные расстояния меж домами на соседних участках. Дистанция зависит от использованных стройматериалов и их горючести.

Минимальное расстояние равно шести метрам, максимальное пятнадцати метрам. Меж строениями на одном участке расстояния противопожарные не нормируются.

Также имеет значение месторасположение дома относительно красной линии.

Расстояние должно быть не меньше пяти метров от линии улицы и не менее трех метров от линии поезда. От хозпостроек до красной линии улицы должно отступаться не меньше пяти метров.

Согласно санитарно-бытовым условиям должны соблюдаться такие расстояния до границы соседнего участка (забора):

От дома Три метра
От постройки для птицы или мелкого скота Четыре метра
От иных построек Один метр

Правовое регулирование

Строительство довольно обширно регламентировано действующим законодательством. Когда речь идет о строительстве на дачном участке, то основными считаются:

  • ФЗ № 66 от 15.04.1998;
  • СНиП 30-02-97;
  • СП 11-106-97.

При застройке дачного участка надлежит следовать строительным нормам и правилам. Но вместе с тем СНиПы только рекомендуют нормы.

Окончательные нормативы утверждаются местными органами самоуправления, исходя из особенностей местности региона.

Правила строительства на дачном участке

Нормативы строительства на дачном участке изменены с 15.03.2015 посредством ФЗ № 171 от 23.06.2014.

Застройка должна осуществляться согласно проекту планировки территории и проекту межевания территории согласно градостроительному регламенту.

Ранее допускалось строительство в соответствии с проектом организации и застройки дачного некоммерческого объединения, теперь это недопустимо.

Подготовка документов касательно планировки и межевания территории происходит согласно нормам Градостроительного Кодекса РФ.

По ч.6 и ч.10 ст.45 ГрК РФ документы касательно планировки территории готовятся на основании документации по территориальному планированию.

При этом не допускается подготовка документации при отсутствии генерального плана поселения. Таким образом, для строительства на дачном участке необходимо получить разрешение от местных властей.

Стоит ли покупать квартиру сейчас или подождать смотрите в статье: стоит ли сейчас покупать квартиру.

Про договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием, .

Это позволит не нарушить утвержденную планировку. При этом соблюдаться должны нормы строительства, не противоречащие градостроительному проекту.

Получение разрешения

Выдача разрешений на строительство частного жилья относится к прерогативе местной администрации. При этом должны соблюдаться основные положения нормативно-правовой базы.

К основным относятся нормы застройки участков, устанавливающие правила размещения объектов. Разрешение на строительство оформляется в соответствии со СП 35-101-2001 и СП 30-102-99.

В пакет необходимых к предоставлению документов входят:

  • заявление с просьбой о разрешении строительства;
  • копия паспорта заявителя;
  • документ, подтверждающий право владения землей или ее использования;
  • свидетельство о регистрации прав на недвижимость;
  • справку об отсутствии обременений на землю;
  • паспорт участка и выдержка из генплана развития территории;
  • акт об установлении границ участка с отображением красных линий;
  • проектная документация на строительство и план участка;
  • согласование со всеми необходимыми службами.

Обращение рассматривается в течение месяца и заявителю выдается разрешение, действительное в течение десяти лет или мотивированный отказ.

Какой лучше выбрать земельный участок

Перед началом строительства важно определить, насколько категория участка соответствует запланированному строительству.

Каждый вид земли имеет строго предопределенное разрешенное использование.

Так согласно ст.85 Земельного Кодекса РФ на земельных участках в составе жилых зон можно строить только жилые здания.

Для определения правового статуса участка земельного участка нужно запросить выписку об объекте в Росреестре или запросить выписку из кадастрового паспорта.

Необходимо удостовериться, что земля может использоваться под застройку. Так для постройки индивидуального дома в документах на землю должно значиться ИЖС или ЛПХ.

Можно ли строить на дачном участке дом? Жилой дом можно построить и на дачном участке, но при этом будущий статус его будет зависеть от наличия/отсутствия проекта.

Строительство по проекту позволить позднее признать дом жилым и оформить на него право собственности. Самостоятельная застройка позволит возвести дом, который так и будет числиться временной постройкой.

Что собираемся строить

Застройка дачного участка начинается с дома. Потому в первую очередь определяется его месторасположение, а уже затем осуществляется дальнейшая планировка.

Но при этом нужно учитывать рельеф местности и расположение строений на соседних участках. Хозяйственная зона планируется относительно красной линии в глубине участка.

Строения располагать желательно так, чтобы они защищали дом от господствующих ветров, но не затеняли его.

Для экономии места отдельные хозпостройки могут примыкать к дому (сарай, гараж и т.д.).

Прочие постройки целесообразно разместить вокруг хозплощадки. Но в любом случае важно соблюсти основные строительные нормативы.

Дом

Порядок застройки дачных участков регламентирован СНиП 30-02-97. Позволяется возвести жилой дом или жилое строение. При этом значение имеет статус постройки.

Если планируется возведение индивидуального жилого дома, то требования определяются СНиП 31-02-2001 и соблюдение таковых обязательно.

К даче запросы менее строгие, из основных требований только обеспечение водой. Но при этом подробно расписано размещение дачи.

Возвести дом на дачном участке можно не ближе трех метров от границы соседнего участка и в трех-пяти метров от красной линии (проезд/улица).

Обязательно соблюдение противопожарных расстояний. Важным фактором является и плотность застройки (30% участка).

Туалет

При строительстве дачи допускается отсутствие канализации, при этом в отличие от индивидуального жилого дома, на даче вместо санузла допустимо использование биотуалетов.

Допустимым считается использование надворных уборных или выгребных систем типа люфт-клозет.

Но применение выгребных устройств должно согласовываться с местными властями на стадии создания проекта.

При этом в расчет принимаются нормы по охране подземных вод и правила санитарно-эпидемиологической обстановки.

Если на дачном участке возводится обособленный туалет, то он должен располагаться на расстоянии двенадцати метров от жилого дома. При этом должно обеспечиваться устройство с местным компостированием.

Бассейн

Для обеспечения качества строительства бассейн на дачном участке следует располагать на расстоянии, равном средней высоте здания длиной более двенадцати метров.

Если длина здания с окнами менее 12 м, то дистанция до бассейна равна половине средней высоты постройки.

Когда в здании окна отсутствуют, то расстояние до бассейна равно одной трети высоты здания, но не менее трех метров.

Рядом с открытым бассейном должны отсутствовать лиственные деревья, способствующие загрязнению воды.

Параметры плит бассейна, характеристики стройматериалов определяются на основании гидростатистических расчетов. Учитывается также плотность земли и уровень подземных вод.

Заезд

На любом дачном участке не обойтись без правильно обустроенного заезда. Обустройство такового рассмотрено в СНиП 30-02-97, но только для дачного объединения в целом.

Здесь сказано, что по границе территории дачного объединения предусмотрено ограждение, но при наличии естественных границ (овраг, река) таковое может отсутствовать.

Видео: как построить дом на дачном участке

При этом сказано, что ограждение не следует заменять валами, рвами или канавами. Здесь же приведены минимальные параметры ворот и калитки.

Что касается въезда на территорию дачного участка, то расположение такового определяется по желанию самого владельца.

Но при этом не должны нарушаться нормы, касающиеся ширины проезжей части улиц и проездов. Для улиц это расстояние в семь метров, а для проездов – в три с половиной метра.

Погреб

В правилах для СНТ говорится, что погреб или подвал можно размещать под жилым домом. То есть погреб может размещаться под основной постройкой.

Но размещать погреб под хозпостройками, где содержаться скот и птица, запрещено категорически. Минимальная высота для подвала определена как два метра.

Расстояние от потолка подвала до наиболее низких выступающих его элементов не должно быть меньше одного метра шестидесяти сантиметров.

Колодец

Дачный домик может обеспечиваться водой из колодца. При этом расстояние от колодца до туалета или компостного устройства должно быть не меньше восьми метров.

При отсутствии централизованной системы водоснабжения могут использоваться автономные источники – шахтные либо мелкотрубчатые колодцы или каптажи родников.

При этом должны соблюдаться нормы СанПиН 2.1.4.027.

При присутствии местной канализации допускается обустройство ввода водопровода от колодца в дом. Причем обязательны к выполнению нормы СНиП 2.04.01-85.

При строительстве бани, душа или сауны размещать постройки надлежит не ближе восьми метров от дома. От забора надлежит отступать не меньше одного метра.

В СНиП 30-02-97 предусмотрено, что сбор и обработку стоков от бани и подобных сооружений, а также хозяйственных сточных вод надлежит осуществлять в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой либо в иных очистных сооружениях.

Можно сточные воды сбрасывать в наружный кювет посредством обустройства специальной канавы.

Какие могут быть минусы у участка

При приобретении дачного участка под строительство важно предусмотреть не только видимые достоинства, но и возможные минусы.

Как правило, тип участка зависит исключительно от финансовых возможностей. Общепринятым стандартом является, когда площадь участка в десять раз больше площади будущего дома.

Большая или меньшая площадь может стать причиной разных сложностей. К недостаткам маленьких участков нужно отнести:

  • малая дистанция от стен дома до границ участка (минимально допустимая);
  • сложность размещения хозпостроек;
  • сложность подбора соответствующего проекта.

Из минусов больших участков особо значимы:

  • высокая стоимость участка;
  • дороговизна последующего обслуживания;
  • существенные затраты на дальнейший уход.

Если говорить о форме участка, то оптимальной является квадратная форма. В этом случае дом и хозпостройки можно расположить максимально удобно и практично.

На прямоугольном участке придется тщательно вымерять расстояния до границ. При этом проект дома, как и его площадь, может претерпеть значительные изменения.

Как заполнить образец акта приема-передачи гаража между физическими лицами узнайте из статье: акт приема-передачи гаража.

С чего начать строительство дома на дачном участке, .

Сколько человек можно прописать в квартире, .

Ассиметричные участки не желательны в принципе, поскольку возникает масса ограничений при проектировании застройки.

Минусы дачного участка могут возникать и вследствие его расположения. Например:

При расположении вблизи водоема Придется потратиться на более солидный фундамент, да и санитарные нормы касательно водоснабжения и водоотведения будут более строгими
Участок вблизи леса требует индивидуального проекта Поскольку требуется учесть запрет на вырубку мешающих деревьев и опасность падения таковых на дом
При нахождении участка На холмистой местности возможны неустойчивость почвы, глубокое залегание подземных вод и подверженность сильным ветрам

Идеальным для строительства считается участок на равнинной местности. В этом случае затраты на обустройство фундамента будут наименьшими.

Сравнивать минусы и плюсы земельных участков можно по разным параметрам и список может быть бесконечным.

Но независимо от типа участка важно соблюсти действующие нормы еще на этапе проектирования.

Это избавить от большинства проблем в будущем, не только со стороны требований закона, но и относительно эксплуатации готовых строений.

Записи созданы 2587

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх